El sector de la edificación en España cerró 2024 con sus
mejores datos desde 2019. En sintonía con el crecimiento experimentado por el
conjunto de la economía, la superficie visada para obra nueva y
rehabilitación ha aumentado un 7% respecto a 2023 y un 5% en relación con 2019,
situándose en 35.317.479 m2. El dato es importante
por dos motivos. Por un lado, porque, por primera vez, el número de viviendas
autorizadas para obra nueva supera las cifras del año anterior a la pandemia,
cuando ya se empezaba a registrar una tendencia de estabilización positiva,
tras el impacto provocado por la crisis financiera de 2008. Por otro lado,
porque constata el revulsivo que han supuesto los fondos europeos Next
Generation para que despegue una cultura de la conservación y el
mantenimiento de los edificios hasta ahora prácticamente inexistente en España.
De acuerdo con las estadísticas de los Colegios de
Arquitectos, entre enero y diciembre de 2024, se han visado 119.601 viviendas
de planta nueva, lo que supone un incremento del 21,5% respecto a 2023 y
del 12,8% en comparación con 2019, cuando se autorizaron 106.040. En el caso de
la gran rehabilitación, el número ha aumentado un
47%, pasando de 37.783, en 2023, a 55.473 (+17690). En relación con 2019, el
incremento es del 117%, lo que convierte 2024 en el mejor año de la
serie histórica, después de cuatro años de subidas consecutivas.
De acuerdo con el ritmo de rehabilitación establecido en la
Estrategia a largo plazo de Rehabilitación Energética de edificios (ERESEE),
que cifraba en 45.000 el objetivo de viviendas rehabilitadas en 2024, las
estadísticas de visado muestran que se ha alcanzado sobradamente. De hecho, se
han rebasado, incluso, las 50.000 unidades marcadas para este año 2025. Sin
embargo, de acuerdo también con la ERESEE, en 2026, habría que alcanzar las
100.000 viviendas rehabilitadas; llegar a 150.000, en 2027; a 200.000, en 2028,
y, así, de forma progresiva, hasta alcanzar las 300.000 unidades en 2030.
Ante estos objetivos, la presidenta del Consejo Superior de
los Colegios de Arquitectos de España (CSCAE), Marta Vall-llossera, llama a no
bajar la guardia: “España acusa un grave problema de acceso a la vivienda
y la edificación es un sector estratégico para solucionarlo, dignificando la
vida de las personas y respondiendo al reto climático, pero necesita el
respaldo de las Administraciones Públicas a todos los niveles y que se
mantengan los incentivos fiscales y las ayudas a los hogares, más allá de los fondos Next
Generation, para que no se rompa la inercia y sea un verdadero vector de
progreso y transformación”. En este sentido, aboga por seguir apostando
por rehabilitaciones integrales de los edificios: “Con honestidad, son las
que nos permitirán hacer frente al cambio climático y atender las necesidades
de la ciudadanía, optimizando recursos y garantizando un bienestar duradero”.
El interés que ha despertado la renovación de viviendas, alentado por las
ayudas europeas, se constata, un año más, en los datos de las Oficinas de Apoyo
a la Rehabilitación de los Colegios de Arquitectos. De acuerdo con la Red OAR,
en 2024 se han atendido 20.920 consultas. De ellas, el 52,27% fueron de
profesionales y el 47,73% de particulares. Estas consultas han alcanzado a más
de 38.000 viviendas, de las cuales el 31,48% son edificios plurifamiliares; el
27%, unifamiliares; el 24,53%, relacionadas con el interior de la vivienda y un
15% con otros usos.
Asimismo, el 60% de las consultas estuvieron relacionadas con las ayudas,
seguidas de un 21,82% referidas a dudas técnicas.
Rehabilitación: superficie y datos desagregados
En línea con el número de viviendas, el volumen global de la
superficie residencial y no residencial visada para gran rehabilitación ha
alcanzado, en 2024, 9.851.454 m2 (+8,51% respecto a 2023). Esta cifra
representa un crecimiento del 38,83% respecto a 2019 y, como viene sucediendo
desde 2021, es el mejor dato de la serie histórica. Los cerca de 10
millones de metros cuadrados autorizados convierten a 2024 en el mejor año para
la gran rehabilitación de viviendas en España.
De forma desagregada, en rehabilitación residencial, la superficie
visada ha registrado un crecimiento del 8,7%. En total, en 2024, se han
visado 5.019.931 m2 frente a los 4.618.801 m2 de 2023 y los
2.905.912 m2 de 2019 (+73%). Un análisis más exhaustivo de los
expedientes de rehabilitación muestra que en vivienda
unifamiliar, la intervención integral supone ya la mitad de los casos,
un porcentaje muy superior al residencial en bloque (donde esta supone casi un
20%). Este tipo de intervención en vivienda unifamiliar implica un alto
porcentaje de mejora tanto en los cerramientos (75%) como
en la mejora de carpinterías (86%). En lo referente a las
medidas de mejora activa de la climatización, sobresale la incorporación de
aerotermia frente a otras acciones, tanto a nivel de vivienda
unifamiliar (45%) como de residencial en bloque (20%). Finalmente, hay
un incremento en la incorporación de paneles fotovoltaicos en
residencial unifamiliar con respecto al dato anterior (llegando al 19%).
En cuanto a la superficie visada con carácter no
residencial, el aumento ha sido del 8,3%, pasando de 4.460.332 m2 a 4.831.523 m2
(+371.191 m2). Respecto a 2019, el aumento es del 15,31% (+640.291 m2). Sin
embargo, al responder a operaciones puntuales, estos datos no sirven para
marcar tendencias.
Obra nueva: superficie y datos desagregados
En conjunto, la superficie visada de carácter
residencial y no residencial para obra nueva ha aumentado un 6,4%
respecto a 2023, situándose en 25.466.025 m2 (+1.532.796 m2). No obstante, en
relación con 2019, esta cifra representa un retroceso del 3,8% (-1.003.468 m2).
De forma desagregada, la superficie residencial visada
de nueva planta (19.399.456 m2) replica, con una ligera bajada del 1%, los
datos de 2019 (19.644.562 m2) y representa un incremento del 12,7% respecto al
año 2023. Esto supone una ruptura dentro de la tendencia a la baja que se había
registrado en ejercicios anteriores. En cuanto a la superficie visada
de carácter no residencial ha experimentado retrocesos del 9,7% y del
11% respecto a los años 2023 y 2019, respectivamente, situándose en 6.066.569
m2, el año pasado. Esta es la principal responsable del retroceso. No obstante,
como en el visado para gran rehabilitación, estos datos no permiten dilucidar
una tendencia porque dependen de grandes operaciones que son puntuales.
El visado por territorios
La evolución de la superficie visada para obra nueva
y rehabilitación en 2024 ha aumentado en la mayoría de las comunidades
autónomas. En concreto, en Andalucía se ha se ha incrementado un 13,4%. Otros
datos positivos han sido los de Navarra (+44,14%), Comunidad Valenciana
(+25,51%), Galicia (+21,49%), Extremadura (+18,65%), La Rioja (+17,59%) y
Andalucía (+13,4%). También han registrado una evolución positiva Castilla-La
Mancha (+8,84%), Aragón (+6,54%), Asturias (+4,8%), Murcia (+2,49%), Islas
Baleares (+2,03%) y Castilla y León (+2,64%). En Canarias, el aumento ha sido
del 0,5% y en Cantabria del 0,47%. Han experimentado retrocesos la Ciudad
Autónoma de Ceuta (-36,45%), País Vasco (-3,04%), Madrid (-0,36%) y Cataluña
(-0,22%).
En cuanto a la superficie visada para
rehabilitación residencial y no residencial, la tendencia también ha
sido positiva en la mayor parte de territorios. Andalucía destaca con un incremento
del 59,15%. Otros incrementos se encuentran en Ceuta (+410,76%), Aragón
(+64,53%), La Rioja (+60%), Castilla-La Mancha (+36,59%), Murcia (+35,29%),
Navarra (+34,24%), Extremadura (+20,88%) y Cantabria (+23,97%). También han
registrado aumentos Comunidad Valenciana (+6,44%), Castilla y León (+6,12%) y
Cataluña (+2,41%). En el extremo opuesto se sitúan País Vasco (-12,24%),
Galicia (-8,16%), Asturias (-6,57%), Islas Canarias (-3,76%), Comunidad de
Madrid (-1,26%) e Islas Baleares (-0,9%).
Por lo que respecta a la superficie visada para
rehabilitación de carácter residencial, la disparidad por territorios
advierte de la necesidad de una coordinación y cooperación interadministrativa
para elevar las cifras de un sector clave para el progreso del país y el
bienestar de la población. Andalucía sobresale con un aumento del 68,97%,
el segundo mejor dato a nivel nacional, solo por detrás de Murcia (+95,78%). También
han registrado subidas Castilla-La Mancha (+43,28%), La Rioja (+28,27%),
Navarra (+18,83%), Madrid (+16,61%), Comunidad Valenciana (+10,95%),
Extremadura (+7,42%), Cataluña (+5,88%), Islas Baleares (+4,32%) y Cantabria
(+11,86%). Ha caído en Castilla y León (-26,37%), Islas Canarias (-18,69%),
Asturias (-15,48%), Aragón (-14,31%), Galicia (-5,24%) y País Vasco (-1,91%).
En el ámbito de la obra nueva, la superficie visada de
carácter residencial y no residencial en Andalucía ha crecido un 6,98%,
situándose en línea con el crecimiento generalizado en la mayoría de las
regiones. A nivel nacional, los principales crecimientos se han producido en
Navarra (+50,53%), Galicia (+37,78%) y Comunidad Valenciana (+31,97%), seguidas
de Extremadura (+17,44%), Asturias (+13,96%), País Vasco (+8,19%), Islas
Baleares (+6,13%), Castilla-La Mancha (+3,71%), Islas Canarias (+2,39%) y
Castilla y León (+1,41%). Ha caído en Ceuta (-71,58%), Aragón (-11,6%),
Cantabria (-11,12%), Murcia (-5,11%), La Rioja (-3,34%), Cataluña (-1,19%) y
Madrid (-0,11%).
En cuanto a la superficie visada para obra nueva residencial, Andalucía
ha experimentado un incremento del 9,9%, consolidando su evolución
positiva dentro del sector. En general, este dato ha crecido en todas las
regiones, excepto en Murcia (-4,98%) y Cantabria (-3,51%). Los datos han sido:
Comunidad Valenciana (+37,55%), Navarra (+37,45%), Galicia (+31,83%),
Extremadura (+21,57%), La Rioja (+17,96%), Aragón (+16,41%), Asturias
(+15,75%), País Vasco (+14,1%), Castilla y León y Castilla-La Mancha, con un
10,47% más cada una; Cataluña (+9,59%), Islas Canarias (+7,95%) e Islas
Baleares (+6,11%).
Andalucía
- Superficie total visada (obra nueva +
rehabilitación): +13,4%.
- Superficie visada para rehabilitación
(residencial y no residencial): +59,15%.
- Superficie visada para rehabilitación
residencial: +68,97% (segundo mejor dato del país).
- Superficie visada para obra nueva
(residencial y no residencial): +6,98%.
- Superficie visada para obra nueva
residencial: +9,9%.