Este lunes, 17 de junio, ha tenido lugar una nueva entrega de Arquitectos en la Onda, el espacio radiofónico dentro del programa Más de Uno Sevilla de Onda Cero, conducido por Chema García.
El episodio, protagonizado Roció Rojas, asesora de la Oficina de Rehabilitación del
COAS, se ha iniciado recordando a los/as oyentes que “nuestra comunidad tiene la obligación de
reparar todos los daños que se producen en los elementos comunes del edificio,
como puede ser una escalera, el portal o un pasillo y, en caso de que no
responda, hay que hacer un recorrido por todas las opciones que tenemos, desde informar
a través de un escrito hasta presentar una demanda ante el juzgado”.
Una
vez realizado este recordatorio, la asesora de la Oficina de Rehabilitación del COAS ha hecho hincapié en las obligaciones
legales del propietario. “Entre ellas, y además del mantenimiento en buen
estado de su piso o local, la conservación y el uso adecuado de esos elementos
comunes de los que venimos hablando”.
Y, para ello, ha indicado que la Ley de Propiedad Horizontal “establece
que todos los propietarios y propietarias tienen el deber de conservar y
mantener tanto sus propias viviendas como las zonas comunes en buen estado. Asimismo,
se deben realizar las mejoras necesarias para el correcto mantenimiento y
conservación del inmueble y sus elementos comunes”.
Para
hacer frente a todos estos gastos, “la ley, en su artículo 9, recoge como
obligación del propietario: contribuir, con arreglo a su respectiva cuota de participación,
a la dotación del fondo de reserva que existirá en la comunidad de propietarios
para atender las obras de conservación, de reparación y de rehabilitación de la
finca”, ha comentado.
Posteriormente,
Rocío ha hablado de los seguros en las comunidades de propietarios: “en términos
generales, suelen contratar al menos dos tipos: el seguro de responsabilidad
civil y el seguro multirriesgo”.
Por
un lado, “el seguro de responsabilidad civil es obligatorio para las
comunidades de propietarios, de acuerdo con la Ley de Propiedad Horizontal.
Este seguro cubre los daños o perjuicios causados a terceros por cualquier tipo
de accidente o incidente que ocurra en las áreas comunes del edificio. También
puede cubrir los daños materiales causados a las viviendas por un siniestro
originado en las áreas comunes”, ha señalado.
Por
su parte, “el seguro multirriesgo es recomendable y suele contratarse para
proteger el edificio y las áreas comunes ante posibles siniestros, como
incendios, inundaciones, robos, daños eléctricos, entre otros. Además, puede
cubrir los daños a las instalaciones y elementos comunes, así como los bienes
muebles propiedad de la comunidad”, ha detallado.
Por
último, Rocío ha recordado las ayudas vigentes en materia de rehabilitación
energética y sus plazos. “El pasado mes de marzo fue publicada la Orden que
prorroga las Líneas 3 y 4 (edificios y viviendas) del Plan Ecovivienda hasta el
próximo 26 de diciembre. Y seguimos informando a través de jornadas, y por
supuesto, desde nuestra Oficina”.
Además, ha recordado que
todos aquellos/as oyentes con alguna duda en este tema u otras cuestiones sobre
rehabilitación, puede ponerse en contacto con la Oficina de Rehabilitación:
enviando un correo electrónico a arquitectos.sevilla@rehabilitaandalucia.es;
llamando al teléfono del Colegio de Arquitectos 955 051 200; solicitando
consulta con la Oficina de Rehabilitación, o presencialmente en la sede del
COAS, en Plaza Cristo de Burgos 35 (frente a la iglesia de San Pedro).