Martes, 20 de febrero de 2024

Arquitectos en la Onda #101: Costes de rehabilitación

Este lunes, 19 de febrero, ha tenido lugar una nueva entrega de Arquitectos en la Onda, el espacio radiofónico dentro del programa Más de Uno Sevilla de Onda Cero, conducido por Chema García

Este episodio, protagonizado Miguel Ángel Gómez, coordinador de la Oficina de Rehabilitación del Colegio de Arquitectos de Sevilla, ha seguido profundizando en la importancia de la rehabilitación de nuestras viviendas y los costes que supone.

En esta línea, Chema García ha iniciado el programa planteando una de las cuestiones más difíciles si decidimos rehabilitar, los costes que implica la rehabilitación. A lo que Miguel Ángel Gómez ha comentado que “dada la amplia casuística de situaciones que nos podemos encontrar, es difícil dar una respuesta concreta, máxime cuando tanto los servicios profesionales de un arquitecto como los de la contrata que ejecuta las obras son libres. Los servicios profesionales de un arquitecto están sujetos a las mismas reglas de mercado que cualquier otro servicio”. Eso sí, ha recomendado “comparar diferentes presupuestos para tomar mejor la decisión final. Yo personalmente siempre recomiendo tres presupuestos para sondear de forma correcta el mercado. Además, si es posible, es importante contar con referencias previas de los profesionales que contratamos, ya sean de un amigo o un familiar, que nos ayuden en esa decisión final”.

Además, el coordinador de la Oficina de Rehabilitación del Colegio de Arquitectos de Sevilla ha destacado la importancia “de ejecutar una obra contando con el asesoramiento de un arquitecto, ya que minimiza las posibles desviaciones de presupuesto, siendo, a la larga, más económica. Cuantas historias de obras malparadas hemos escuchado… esta es una forma idónea de evitarlo”.

Otro de los interrogantes planteados ha sido: si podemos recibir una subvención para minimizar el impacto económico, conviene pedirla. Miguel Ángel Gómez ha indicado que solicitar ayudas siempre es un “riesgo, puesto que no siempre tenemos la garantía de que nos la concedan. Por ejemplo: si son ayudas por puntos, como las nuevas de accesibilidad, otros pueden tener más que yo; si es por orden de llegada, como el Plan Ecovivienda, es posible que cuando me toque a mí ya no haya presupuesto… pero está claro que quien no compra el cupón, no le toca”. En este punto, ha subrayado “la importancia de asesorarse bien y conocer si las obras que pretendemos hacer cuentan con alguna financiación a través de alguno de los programas de ayuda de la Administración”. Y, para eso, ha destacado que “está la Oficina de Rehabilitación del Colegio, para asesorar a los ciudadanos que lo requieran. Yo animo a nuestros oyentes a que se pongan en manos expertas, que se dejen asesorar por mis compañeros/as arquitectos/as y analicen su situación concreta para ver la posible subvención que pueden solicitar y saber de primera mano en qué situación se encuentran. Y por supuesto, que cuenten con el apoyo de la Oficina de Rehabilitación del Colegio”.

En este episodio también se han abordado las posibles ventajas de solicitar ayudas. Miguel Ángel ha señalado algunas de ellas: “Por ejemplo, debemos recordar que la cuantía recibida por el Plan Ecovivienda de la Junta de Andalucía no computa a efectos de IRPF, no existe ganancia patrimonial al recibir dichos fondos. Y, además, de la parte que el propietario acaba pagando, existen interesantes desgravaciones fiscales que hacen aún más atractiva la subvención”. Por otra parte, ha recordado que “muchos ayuntamientos están incluyendo bonificaciones del IBI por la ejecución de obras de rehabilitación energética de viviendas. Es el caso de Sevilla capital por la instalación de paneles fotovoltaicos, en los que se puede bonificar el IBI hasta un 50% durante los tres primeros años. Y no debemos olvidar que, rehabilitando nuestro edificio conseguimos una mejora directa en habitabilidad, menor consumo energético, accesibilidad, confort,…”.

Por supuesto, también ha recordado las diferentes formas de contactar con la Oficina de Rehabilitación, es decir, enviando un correo electrónico a arquitectos.sevilla@rehabilitaandalucia.es; llamando al teléfono del Colegio de Arquitectos 955 051 200 y solicitando consulta con la Oficina de Rehabilitación o acudiendo presencialmente a la sede del COAS en Plaza Cristo de Burgos 35.

Por último, ha roto otro de los mitos sobre los profesionales de la arquitectura: “Siempre he escuchado aquello de que los arquitectos sólo hacemos obra nueva, que nuestro principal campo profesional es hacer edificios nuevos”. Sobre este tema, Miguel Ángel ha indicado que “nada más lejos de la realidad. Los arquitectos estamos capacitados para desarrollar muchas funciones” y ha enumerado algunas de ellas: “gracias a fondos como los del Plan Ecovivienda, la rehabilitación energética se ha convertido en un nicho laboral muy importante. Además, también realizamos valoraciones de inmuebles para conocer el valor de mercado que puede llegar a tener mi casa; peritaciones judiciales por disputas con constructoras, promotoras… por la mala ejecución de las obras; certificados energéticos para la venta de inmuebles; alteraciones catastrales para reflejar correctamente una vivienda y pagar el IBI que realmente me corresponde,  o análisis inmobiliario para determinar las posibilidades de un suelo y saber lo que se puede construir en él”.








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