Este lunes, 19 de febrero, ha tenido lugar una nueva entrega de Arquitectos en la Onda, el espacio
radiofónico dentro del programa Más de Uno Sevilla de Onda Cero, conducido por Chema García.
Este episodio, protagonizado Miguel Ángel
Gómez, coordinador de la Oficina de Rehabilitación del Colegio de Arquitectos
de Sevilla, ha seguido profundizando en la
importancia de la rehabilitación de nuestras viviendas y los costes que supone.
En esta línea, Chema
García ha iniciado el programa planteando una
de las cuestiones más difíciles si decidimos rehabilitar, los costes que implica
la rehabilitación. A lo que Miguel
Ángel Gómez ha comentado que “dada
la amplia casuística de situaciones que nos podemos encontrar, es difícil dar
una respuesta concreta, máxime cuando tanto los servicios profesionales de un
arquitecto como los de la contrata que ejecuta las obras son libres. Los
servicios profesionales de un arquitecto están sujetos a las mismas reglas de
mercado que cualquier otro servicio”. Eso sí, ha recomendado “comparar
diferentes presupuestos para tomar mejor la decisión final. Yo
personalmente siempre recomiendo tres presupuestos para sondear de forma
correcta el mercado. Además, si es posible, es importante contar con
referencias previas de los profesionales que contratamos, ya sean de un
amigo o un familiar, que nos ayuden en esa decisión final”.
Además, el coordinador de la Oficina de
Rehabilitación del Colegio de Arquitectos de Sevilla ha destacado la importancia “de
ejecutar una obra contando con el asesoramiento de un arquitecto, ya que
minimiza las posibles desviaciones de presupuesto, siendo, a la larga, más
económica. Cuantas historias de obras malparadas hemos escuchado… esta es una
forma idónea de evitarlo”.
Otro de los interrogantes planteados ha sido: si podemos
recibir una subvención para minimizar el impacto económico, conviene pedirla. Miguel Ángel Gómez ha indicado que solicitar ayudas
siempre es un “riesgo, puesto que no siempre tenemos la garantía de que nos la
concedan. Por ejemplo: si son ayudas por puntos, como las nuevas de
accesibilidad, otros pueden tener más que yo; si es por orden de llegada, como
el Plan Ecovivienda, es posible que cuando me toque a mí ya no haya
presupuesto… pero está claro que quien no compra el cupón, no le toca”. En este
punto, ha subrayado “la importancia de asesorarse
bien y conocer si las obras que pretendemos hacer cuentan con alguna
financiación a través de alguno de los programas de ayuda de la Administración”.
Y, para eso, ha destacado que “está la Oficina de Rehabilitación del Colegio,
para asesorar a los ciudadanos que lo requieran. Yo animo a nuestros oyentes a que se
pongan en manos expertas, que se dejen asesorar por mis compañeros/as
arquitectos/as y analicen su situación concreta para ver la posible subvención
que pueden solicitar y saber de primera mano en qué situación se encuentran. Y
por supuesto, que cuenten con el apoyo de la Oficina de Rehabilitación del
Colegio”.
En este
episodio también se han abordado las posibles ventajas de solicitar ayudas.
Miguel Ángel ha señalado algunas de ellas: “Por ejemplo, debemos
recordar que la cuantía recibida por el Plan Ecovivienda de la Junta de
Andalucía no computa a efectos de IRPF, no existe ganancia patrimonial al
recibir dichos fondos. Y, además, de la parte que el propietario acaba pagando,
existen interesantes desgravaciones fiscales que hacen aún más atractiva la
subvención”. Por otra parte, ha recordado que “muchos ayuntamientos están
incluyendo bonificaciones del IBI por la ejecución de obras de rehabilitación
energética de viviendas. Es el caso de Sevilla capital por la instalación de
paneles fotovoltaicos, en los que se puede bonificar el IBI hasta un 50%
durante los tres primeros años. Y no debemos olvidar que, rehabilitando nuestro
edificio conseguimos una mejora directa en habitabilidad, menor consumo
energético, accesibilidad, confort,…”.
Por
supuesto, también ha recordado las diferentes formas de contactar con la
Oficina de Rehabilitación, es decir, enviando un correo electrónico a arquitectos.sevilla@rehabilitaandalucia.es;
llamando al teléfono del Colegio de Arquitectos 955 051 200 y solicitando
consulta con la Oficina de Rehabilitación o acudiendo presencialmente a la sede
del COAS en Plaza Cristo de Burgos 35.
Por último,
ha roto otro de los mitos sobre los profesionales de la arquitectura:
“Siempre
he escuchado aquello de que los arquitectos sólo hacemos obra nueva, que
nuestro principal campo profesional es hacer edificios nuevos”. Sobre este
tema, Miguel Ángel ha indicado que “nada más lejos de la realidad. Los arquitectos
estamos capacitados para desarrollar muchas funciones” y ha enumerado algunas
de ellas: “gracias a fondos como los del Plan Ecovivienda, la rehabilitación
energética se ha convertido en un nicho laboral muy importante. Además, también
realizamos
valoraciones de inmuebles para conocer el valor de mercado que puede
llegar a tener mi casa;
peritaciones judiciales por disputas con constructoras, promotoras… por
la mala ejecución de las obras; certificados energéticos para la venta de
inmuebles; alteraciones catastrales para reflejar correctamente una vivienda y
pagar el IBI que realmente me corresponde, o análisis inmobiliario para determinar las
posibilidades de un suelo y saber lo que se puede construir en él”.