Este Lunes de Pascua, 1 de abril, ha
tenido lugar una nueva entrega
de Arquitectos en la Onda, el espacio radiofónico dentro del programa
Más de Uno Sevilla de Onda Cero, conducido por Chema García.
Este
episodio, protagonizado Roció Rojas, asesora de la Oficina de Rehabilitación del COAS,
ha seguido profundizando en la importancia
de la rehabilitación de nuestras viviendas y las ayudas públicas a disposición
de la ciudadanía. Y, en concreto, ha comenzado con un dato muy relevante:
las líneas de ayudas "Edificios”
y “Viviendas"
han ampliado el plazo de solicitud, que inicialmente finalizaba esta semana, hasta
el 26 de diciembre de 2024.
A continuación, Rojas ha retomado
el tema de que en el caso de
edificios o viviendas que forman parte de una parcela mayor en la que existe
una división horizontal y, por lo tanto, elementos privativos y elementos
comunes, se necesitarán acuerdos comunitarios para cualquier actuación
sobre estos últimos. “A la hora de rehabilitar un bloque de pisos, hemos de ser
conscientes de que las comunidades de propietarios son grupos heterogéneos, con
intereses y situaciones socioeconómicas diferentes, que se nutren de
información muy dispar y que nunca han emprendido un proyecto de la magnitud de
una rehabilitación integral de su edificio en colaboración con sus vecinos”, ha
explicado, destacando que “el proceso de rehabilitación va a ser largo,
complejo y requiere de una inversión económica importante. Por eso, lo primero
es contar con una comunidad de propietarios correctamente constituida”.
Por
tanto, Rojas ha destacado la conveniencia de formalizar una comunidad de
propietarios. “Hay que tener en cuenta que formalizar la comunidad
de propietarios nos va a facilitar la gestión del edificio, la solicitud de una
ayuda o la realización de una rehabilitación, y nos planteará menos problemas
ante la administración”.
Y
sobre este tema, ha comentado una serie de datos muy relevantes: “Los bloques
de pisos, a menos que pertenezcan a una propiedad única, suelen estar formados
por varias personas propietarias de viviendas y locales que se han organizado
en una comunidad de propietarios. En edificios de varios propietarios,
generalmente, la división horizontal está realizada y existe una comunidad de propietarios
que gestiona las decisiones sobre el edificio y paga sus gastos comunes”.
Sobre
los casos en los que la división horizontal no está hecha -ha detallado- es “porque,
desde su construcción, el edificio ha sido una única propiedad (de una misma
familia, de una comunidad de bienes, de una sociedad…). Aunque haya varias
viviendas en él, éstas no podrán venderse por separado hasta que no se realice
la división horizontal”, y ha añadido que “tanto en el Registro (pidiendo una
nota simple), como en el catastro, encontramos toda la información sobre el
tipo de propiedad del edificio”.
A
continuación, Rojas ha analizado la cuestión de que en el edificio no haya comunidad
de propietarios. “Para constituir una comunidad de propietarios se han
de seguir los siguientes pasos: celebración de una junta en la que se apruebe
de forma oficial la “Constitución de la comunidad de propietarios”; legalización
del libro de actas ante el Registro de la propiedad, aportando a tal fin el
acta de la junta anteriormente celebrada; posibilidad de redactar e inscribir
también en el Registro los Estatutos Comunitarios, que son las reglas de
constitución y ejercicio de derechos sobre el uso y destino del edificio,
instalaciones, servicios, gastos, administración y gobierno, seguros, etc., y, una
vez legalizado el libro, presentación a la Agencia Tributaria del Modelo 036 de
alta censal de la comunidad y obtención del CIF”.
Posteriormente,
Rocío ha recordado las diferentes maneras de ponerse en contacto con la Oficina
de Rehabilitación: enviando un correo
electrónico a arquitectos.sevilla@rehabilitaandalucia.es;
llamando al teléfono del Colegio de Arquitectos 955
051 200; solicitando consulta
con la Oficina de Rehabilitación, o presencialmente
en la sede del COAS, en Plaza Cristo de Burgos 35 (frente a la iglesia de
San Pedro).
Por último, ha finalizado
añadiendo que se están realizando jornadas informativas para
informar a la ciudadanía del Programa Eco Vivienda y sus líneas de ayudas, y detalló que el miércoles día
10 de abril tendrá lugar la siguiente en el municipio Umbrete. “Aquellos oyentes que estén
interesados pueden acudir gratuitamente”, ha concluido.